Квартиру могут пустить с молотка из-за долгов по жкх

Что говорит статистика

Для ответа на вопрос относительно перспектив взыскания региональным оператором по обращению с ТКО платы за вывоз мусора со всех неплательщиков перейдем сразу статистическим данным и информации о мусорной реформе, размещенной на всевозможных информационных порталах в сети Интернет на примере такого региона Российской Федерации, как Ставропольский край.

Так, по итогам переписи 2010 года в Ставропольском крае учтено почти 949 000 частных домохозяйств, в которых проживает 2 749 800 человек, или 98,7 % всего населения Ставропольского края. Охват населения договорными отношениями по сбору и вывозу ТКО составляет по разным данным от 30 до 60 % от общей численности населения. Таким образом, за услуги по сбору и вывозу мусора не платит от 40 до 70 % населения Ставропольского края РФ.

Если верить статье, опубликованной 28 января 2019 г. на сайте Подробнее >>>, региональные операторы, действующие на территории Ставрополья, неоднократно обращались в суд по поводу взыскания задолженностей с потребителей. В общей сложности по таким делам вынесено более 500 судебных решений, согласно которым должникам придется не только уплатить сумму долга, но и возместить судебные издержки. Комментируя сложившуюся ситуацию, министр ЖКХ Ставропольского края подчеркнул, что оплачивать новую услугу обязаны все жители региона. При этом отсутствие договора с региональным оператором не освобождает от выплат.

Следует отметить, что средства массовой информации и большинство информационных порталов в сети Интернет пестрят аналогичными публикациями.

Таким образом, общее число частных домохозяйств, которые не платят за услуги по сбору и вывозу мусора региональному оператору, исходя из указанных данных составляет от 379 600 до 664 300.

Далее обратимся к сведениям размещенным на официальном сайте Управления судебного департамента в Ставропольском крае Подробнее >>>. Согласно Обзору деятельности федеральных судов общей юрисдикции и мировых судей Ставропольского края, судами края за 2018 год принято к производству 382 262 (314 021) гражданских и административных дела – на 21,7% больше, чем в 2017 году.

Таким образом, для того чтобы взыскать за услуги по сбору и вывозу мусора, вмененные весьма не бесспорно в обязанность всем жителям региона с владельцев частных домохозяйств, которые не платят за услуги по сбору и вывозу мусора региональному оператору, необходимо будет подготовить единовременно от 379 600 до 664 300 исковых заявлений о взыскании платы за сбор и вывоз мусора и предъявить их в суды общей юрисдикции по всему краю, тем самым увеличив нагрузку по количеству дел как минимум практически вдвое. Значительное увеличение рабочей нагрузки ожидает в таком случае и Федеральную службу судебных приставов Ставропольского края.

Кто подпадает под новый закон

Долги по ЖКХ растут, а реального порядка взыскания долгов нет, отмечают эксперты. Тех, кто проживает в социальном жилье, этот закон не коснется, считают они. Такое жилье не является источником погашения кредита, поскольку ее нельзя продать с торгов как частную собственность, указывает Александр Морозов.

«В данном случае единственное воздействие на должников — сообщать об их долгах в бюро кредитных историй, чтобы они не смогли нигде получить кредиты», — предложил Александр Морозов.

С частными квартирами ситуация другая. «К примеру, в спальном районе Москвы трехкомнатная квартира стоит в среднем 10 млн рублей. Долг, который нужно накопить за жилищно-коммунальные услуги, чтобы подпасть под действие закона, составит полмиллиона рублей. Можно подсчитать, что при среднем счете в 3-4 тысячи рублей в месяц нужно не платить несколько лет, чтобы квартиру продали. Ну, на мой взгляд, это более-менее справедливо», — поясняет руководитель рабочей группы Открытого правительства по развитию ЖКХ Андрей Чибис.

«Если стоимость жилья в провинциальном городе примерно 3 млн рублей, то задолженность должна быть 150 тысяч рублей или более, чтобы жильцы подпадали под этот закон», — пояснил руководитель юридической службы компании «РегионДевелопмент» Константин Сычев. Он добавил, что для сравнения долгов УК должна будет заказать оценку рыночной стоимости квартиры, которую должен сделать независимый оценщик. И если квартиру можно оценить по ее каким-то базовым параметрам, даже не входя в нее, то с загородными домами ситуация намного сложнее.

Закон направлен, конечно, на злостных неплательщиков, отмесчают эксперты, и малоимущих не коснется. «Если квартплата превышает 22%, а в Москве таких около 10% собственников, то остальное доплачивает государство», — пояснил Андрей Чибис. Хотя предлагаемый закон вводит непопулярные меры, они нужны, считает он, добавляя, что появится механизм такого адекватного, справедливого выселения дебоширов, хулиганов, пьяниц, которые приватизировали квартиру.

Впрочем, на практике выселить даже маргиналов не получится в ближайшие несколько лет, прогнозируют специалисты рынка недвижимости и юристы.

Затруднения с выселением

«В России есть законодательная база, которая позволяет выселять жильцов за неуплату по ипотечному кредиту, однако на уровне исполнения решений это выливается в очень длительные процедуры. По закону должнику должны предоставить жилье для переселения, которого де-факто нет. Если закон будет принят, то реально действовать он начнет не скоро, поскольку государству придется создать фонд для переселения, и отработать процесс. Скорее всего будет еще много изменений в законодательстве, чтобы нормы закона могли де-факто реализовать», — пояснил Константин Сычев.

Александр Морозов также напомнил, что в России уже несколько лет действует закон, позволяющий выселять из ипотечного жилья. «Де-факто случаев такого выселения я не припомню. Проблема в том, что нет квартир переселенческого фонда, а выселить в «никуда» заемщика нельзя», — отметил он.

По его мнению, раз такой механизм не заработал для ипотеки, где человек берет большой кредит, то вряд ли стоит надеяться на его «срабатывание» в случае коммунальных долгов, которые возникают «сами собой», без долговых договоров.

«Взыскание будет делаться по суду, а это процесс небыстрый, и человек если будет видеть, что суд не выиграть, то скорее всего попытается погасить задолженность или продать свою квартиру, и купить дешевле. Если нет определения судебных приставов исполнителей, то он может ею распоряжаться», — описал вероятное исполнение норм закона развитие событий Константин Сычев.

Надо отметить, что против реального выселения должников сработает и «иммунитет», который предложил определить Конституционный суд.
«Конституционный суд уже предложил определить границы имущественного иммунитета для ситуаций, когда речь идет о владельцах единственного жилья. Ни в коем случае не должны пострадать из-за должника его семья. Переселение в маневренный фонд, которого нет — это тоже здесь имеет чисто теоретическое звучание», — пояснила BusinessFM председатель комитета по жилищной политике, член фракции «Справедливая Россия» Галина Хованская.

Не с тех начали

Население России на конец 2012 года задолжало за услуги ЖКХ около 113 млрд рублей. Задолженность управляющих компаний превысила планку 200 млрд рублей. Предприятия и компании должны еще около 210 млрд рублей.

«Объем по долгам ЖКХ превышает просроченную задолженность по потребительским кредитам. 305 млрд рублей должны по всей России граждане и УК по услугах ЖКХ на конец 2012 года», — оценил Александр Морозов, президент Национальной Ассоциации профессиональных коллекторских агентств.

Население, надо отметить, в этой статистике далеко не на первых ролях.
«Маргинальных потребителей услуг ЖКХ не больше 2-3% от всего населения. Из 7,5 млрд рублей задолженности перед нашей компанией по итогам 2012 года население должно только 1 млрд рублей. 80% долгов числится за управляющими компаниями. И сначала, по моему мнению, в рамках Жилищного кодекса надо вводить ответственность УК за эти долговые обязательства», — пояснил BFM.ru Григорий Терян, директор по правовым и корпоративным вопросам ОАО «РКС».

Эксперты уверены, что пока не будет ужесточена ответственность УК за перевод денег ресурсоснабжающим организациям, порядка на рынке не будет.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: